耐震基準適合証明書は、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。
証明するのは、指定性能評価機関などのほか、建築士事務所登録を行っている事務所に所属する建築士です。
証明書があるメリットとしては、下記のことが挙げられます。
①住宅ローン控除の対象
②中古住宅購入時の登録免許税が軽減(所有権移転2.0%→0.3% 抵当権設定0.4%→0.1%)
③中古住宅購入時の不動産取得税が軽減(土地は45,000円以上の軽減 建物は築年数により変動)
④最大3年間、固定資産税が2分の1
⑤地震保険の保険料が10%割引
ご注意する点もあります。
①申請者は原則として売主
②所有権移転の日までに証明書の取得
③有効期間は、調査終了日または評価日より2年間
中古住宅をお考えの方は、ぜひお問合せ頂ければと思います。
後藤