配偶者への自宅贈与について

相続対策として、奥様へご自宅の贈与を検討されているお話をお伺いしました。贈与する場合、配偶者控除、基礎控除があるので、相続税評価額で2100万円までは贈与税はかかりません。条件的にも、婚姻期間が20年以上（内縁期間は含みません）、居住用であれば大丈夫です。他に必要となるのが、不動産取得税です。（相続の場合は非課税）。所有権移転の際に登録免許税が2％かかります（相続の場合は0.4％）。因みに相続の場合は、面積が３３０㎡までの敷地であれば、80％の評価減が受けれますので、贈与か相続で迷った時の基準になるのではないでしょうか。