こんにちは　動き回る不動産屋土地の果実です！！
本日は意外と知られていないなぁ～と思った『相続土地国庫帰属制度』についてです。

毎日不動産の仕事ばかりしているんで私共は知ってて当たり前なのですが、簡単に言うと令和5年4月27日から「相続、遺贈によって土地の所有権を得た方は、国庫に帰属させることについて、承認を申請することができるようになったんです」

建物があったり、ご自身でご購入られた土地は対象外ですが、ご実家から離れて生活されている方で土地の管理が出来ない方にはお勧めです。

残念ながら申請料や納付金があるため、無料ではないですが一度チャレンジしてみると良いと思います。

申請先は土地が所在する都道府県の法務局になります。

令和5年は他にも『農地取得の下限面積要件の廃止』最近発表された『半導体や蓄電池など重要物資の工場を建設しやすくするための規制緩和』等社会情勢に応じた動きがございます。

諦めず放置しなければ、きっと良い方向に向かうので、明るく楽しくいきましょう！！

みなさんこんにちは😊

先日、調査しに行った関ヶ原の物件のご紹介です🏡

モダンというか…よい意味で昭和を感じる、私一押しの物件です！

2015年にリフォーム済みなので古民家の良さを残した、良い状態の中古戸建て物件です！ 

天ぷらはパリッパリのサックサク！！

よくあるエビやカボチャだけでなく昆布や麩、蕎麦の天ぷらなど

色んな味や食感を楽しむことが出来ました😆

また、和を感じる盛り付けも彩り豊かで心までワクワクします💓

お蕎麦はツルツルのしこしこ！

噛み応えのある蕎麦で本当に美味しかったです！！！

幸山さんでは、「挽きたて・打ちたて・湯掻きたて」の三たてにこだわっているそうですが、普段、良いものを全然食べていない私でもその拘りを感じることのできるお蕎麦でした！

昨日食べたのにもう食べたい～🤤笑

そしてメニュー表や器もすべてがオシャレー！！

こんにちは🌤

動き回る不動産屋 土地の果実です🍎

今日は雨の中、愛知県江南市の物件調査に出かけました!(^^)!

とても静かな住宅街で小学校も近く、少し走ればお店もあるし良いところだなーと思いながら車を走らせていると、

なんと！麵屋はなびさん監修の台湾カレーのお店が…♡

よくメディアにも取り上げられているので普段は行列ができているお店だそうです！ 迷うことなく台湾カレーいただきましたー✨

私は半熟スクランブルエッグのトッピング(∩´∀｀)∩

物件の近くにこんな美味しいお店があるなんて～♩

これはなかなか家庭では食べれない味だなーと思いました♡

普段行く機会がない街の良いところを見つけられるので物件調査は楽しいですね～！

近々、売物件に出す予定なので江南方面で物件をお探しの方はお気軽にご連絡くださいね(*^^)v

こんにちは！可児市の動き回る不動産屋土地の果実です(^^)/

社長の実家、超ガサツ社員が勝手にDIY計画！

今回は昔ながらの棚をリメイクしてみました！

テーマは「和モダン」です✨

おはようございます

まだまだ雨が降るようなので警戒しながら行動をとっていただきたいなーと思います

一般の方は日常生活の中でなかなか見る事はないですよね

（私も入社するまで全然見たことなかった～）

この機会に一度、お住いのハザードマップを確認してみるといいかと思います

様々な状態を想定しながら家族みんなで防災について話し合い、約束事を決めておくことが大切だと再確認しました

先週、買取センターの近くの飲食店さんへランチに行ってきました！

とっても素敵なお店だったのでご紹介します♪

可児市長坂にあるホワイトシェフさんのランチです！

この日の日替わりランチはチキン味噌カツ定食(^^)/

店内もレトロでとても雰囲気があり、栄養満点のご飯おいしかった～！

また、ご近所の方や常連さんで店内がにぎわっていてお客さん同士が楽しく会話をしていました。

こちらも可児市長坂 七福さんのランチです！

この日は鶏かつ丼セットでした♡

鶏かつもころうどんも小鉢もみんな美味しかったです！

夫婦で営んでおられるお店でしたが、このお店も常連さんで賑わっていました!(^^)!

地元の皆さんに愛されてる素敵なお店でした♡

買取センターの近くにこんなに素敵な飲食店があったなんて…

何十年と可児市に住んでいますが、まだまだ知らないお店がたくさんあるんですね～！

また行かせていただきます♪

次に100均で購入したリメイクテープを便器のフタに貼っていきます(∩´∀｀)∩

棚の上につけた板の色がダークブラウンだったので、似たような色で統一したいと思います。

前回のマスキングテープがとても簡単に貼れたので今回も余裕ぶっこいてましたが、このリメイクテープとやらがすごく難しい😂

特にカーブした部分…　なんじゃこりゃー。

不器用さん「リメイクテープ」に気を付けて！

丁寧に貼っていても空気が入ってしまうことが…

そんなときはスキージーというヘラで押し出してあげてください💦

新電力が苦しんでいるそうです。背景に、①寒波で電力供給が増え→②大手電力が想定以上に火力発電が稼働させ→③燃料である、液化天然ガスが不足→④需要が上回り、一般的に1キロワット20円（家庭）が150円まで上がり、卸価格にも影響→⑤1キロワット売るたびに、100円以上の赤字となる。

新電力の電力調達方法は、大きく分けると

1、自社電源

2、市場

3、FIT（固定価格買取制度）

4、発電事業者との相対取引

新電力は、これらを組み合わせるところが多く、市場、FITなどは此度の影響を受けやすい。

自社電源を持つことが良いことが分かりそうだが、実際、太陽光発電は農地には設置できない等、此度の状況を教訓にし、各業界での見直しをしていただきたいと思いました。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

農機メーカーのクボタが、無人トラクターの開発を進めているそうです。自動車、飛行機、船等も開発が進められているそうですが、無人トラクターはとても夢のあることだと思いました。自身の場合、就職しようとした時、農業は少しも頭によぎりませんでした。販売業や製造業が当たり前で、おそらくそこに将来性を感じていたと思います。その理由は、自身に入ってくる情報の中で、販売業や製造業のみ技術進化しかなく、勝手に賃金や環境を想像していたのだと思います。

人間が生きていく上で、食は絶対欠かせない筈なのに、恵んでいただいて当たり前という意識がありました。

我々不動産業に携わる者として、改めて農地の大切さを肝に銘じ、農機等の技術革新を応援してして参りたいと感じました。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

省エネルギーセンターの調査によると、一世帯の平均年間消費電力の約20分の1が、『待機電力』とのことらしいです。待機電力で真っ先に頭に浮かぶ物は、自身の場合、テレビ、エアコン、照明器具といったところでしょうか。そこで、待機電力ランキングは、

1位・・・ガス温水器（19％）

2位・・・テレビ（10％）

3位・・・冷暖房エアコン（8％）

4位・・・電話機（8％）

5位・・・DVDレコーダー等、録音再生機器（6％）

だそうです。使わない時は、コンセントから抜いておくようにしよって、思いました。

 可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

不動産関係で大きな問題となっているのが、空地・空き家問題です。この問題の要因の一つに、「所有者不明土地」があります。名義の書換えが長いこと放置され、現在の所有者が誰かわからなくなってしまっている土地です。この問題の解決のため国が実験的に行っている施策として、「所有者不明土地対策の推進に向けた先進事例構築モデル調査」というものがあります。これは、所有者不明土地対策に関して、地方公共団体やNPO、民間事業者等が単独もしくは連携して行なう地域福利増進事業などの実施に係る先進的な取り組みに対し、その実施に要する費用の一部を国の直轄調査を通じて支援する、というものです。

ポケットパークの整備

今回この先進的な取り組みに、福岡県筑紫野市の団体が提案したモデルケースが採択されました。その内容は、「所有者不明土地をポケットパーク（街中の小さな公園）として整備する」というものだったようです。空地・空き家のまま放置することは、防犯上の理由や街の美観の問題でも良くありません。また、建物の場合は老朽化による倒壊や隣地への越境というケースも想定されます。ポケットパークを整備することで、解決できる問題もあるかと思います。ただ、この方法が「所有者不明土地問題」の革新的な解決方法となるのかは疑問が残ります。ポケットパークについては、ごみの不法投棄や、ホームレスが集まる、犬猫の糞尿問題など、デメリットもいくつか報告されています。また、多くの所有者不明土地は、市街地よりも、山林や原野などの方が大きな割合を占めています。こちらに関しては、ポケットパークにするという方法は選択できません。林業や農業関係事業もリンクした、大きな事業モデルの構築が必要になると思います。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

入居されてるテナントに賃料を猶予した、不動産オーナーの方々への、支援策をおさらいします。

【概要】

①社会保険料の納付猶予

②固定資産税、都市計画税の減免

③免除による損害額の損金算入の支援制度

【要件】

上記③の場合、取引先がコロナウイルス感染症に関連し、事業継続が困難、もしくは困難となるおそれが明らかであること。

【支払い内容】

上記①原則一年間

上記②固定資産税、都市計画税を売上減少分に応じ、ゼロもしくは2分の1

上記③要件満たせば、減額した分を損金として算入可能

なかなか計算が難しいかもしれませんが、少しでも良い方へ行くようがんばっていきましょう。

可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

ご存じのこととは思いますが、新型コロナウイルス関連で、家賃の支援金がございますので、少しおさらいしてみます。

【対象】

・離職、廃業、個人の責任、都合ではなく、給与等が減少し、経済的に困窮、居住を失った方、また　は、その恐れのある方。

【要件】

・申請月の世帯収入合計が、基準額＋家賃額以下

・預貯金が基準額×６以下

 ※基準額・・・ （35万円 × 世帯人員数 + 21万円）÷１２

【支給額】

・賃貸住宅の家賃額（生活保護法に基づく住宅扶助の特別基準額が上限）。原則三カ月分。

【申請期限】

・離職、廃業してから二カ月以内

【問い合わせ先】

・都道府県、市、区等、福祉事務所設置自治体

何かとヤキモキしますが、冷静に計画し、皆でコロナに打ち勝ちましょう。

可児市動き回る不動産屋　（株）土地の果実

政府が発表した2020年度第二次補正予算案に、『家賃支援給付金』が盛り込まれた。

【対象】

・2020年5月～１２月の期間で

・前年比売り上げ5割減

・連続3カ月で、前年同期比３割減

【給付内容】

・テナント賃料の3分の2

・6か月間支給

・法人で50万円、個人事業主２５万円が上限

（但し複数店舗の場合、上限超過した分にも、賃料の3分の１支給）

・複数店舗の場合、法人で１００万円、個人事業主５０万円が上限

【受付見通し】

・6月末

【申し込み方法】

・パソコン、スマホ等のウェブサイト

【必要書類】

・売り上げ減少を証明できる書類（確定申告書等）

・賃貸契約書、領収書等、賃料支払いを確認出来るもの

持続化給付金では、申請から二週間で振り込みが完了（約９２％）しているそうです。此度も、素早い対応に期待しつつ、健康、安全に出来るよう、大変かと思いますが、ゆとりある活動を皆で、協力していきたいと感じます。

岐阜県可児市　動き回る不動産屋　（株）土地の果実

アメリカのモデルナという会社が、新型コロナウイルスの初期治療の結果が有望だったと18日発表したそうだ。

・『mRNA-1273』を開発

・18歳～55歳の男女、45名が参加

・8名の方から、中和抗体が確認できた

・重篤な副作用は出ていない

・7月には最初の出荷

・2021年以降、年間10億本規模の生産能力確保を目指す

なんて素晴らしい！！明るい情報、懸命な努力。自身もとにかく前へ突き進もうと思わせていただきました。

岐阜県可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

ANAホールディングス傘下の旅行会社、ANAセールスが高齢者の方を対象に、VR旅行サービスを始めたそうです。高齢者の方が行きたい場所へ、スタッフの方が現地に赴き３６０度カメラで撮影。そのデータを自宅にいる高齢者の方が、VRゴーグルで見て、現地の雰囲気を楽しむという内容だそうです。弊社でも、現地案内等に３６０度カメラを使用しておりますが、思い出作りまでは至っておりません。旅行が好き、でもなかなか行けない。理由は様々ですが、とても素敵なサービスだと思いました。コロナで自宅待機が続き、何か良いことはないかと思う日々ですが、自宅にいても楽しそうなサービスを見て、悪いことばかりでもないなと、思わせていただきました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岐阜県可児市　動き回る不動産屋　（株）土地の果実

一人10万円を給付する、緊急経済対策について整理してみました。

【対象者】

・4月27日時点、住民基本台帳に載っている方。

・出生届が出てなくても、27日以前にお生まれの赤ちゃん。

・27日以降にお亡くなりになったかたの、ご家族。

【手続き】

・郵送の場合・・・本人確認書、振込先、キャッシュカード等のコピーを添付。

・オンライン・・・マイナンバーを持っている方のみ対象。本人確認不要。

【期間】

・各市町村、受付開始から３カ月以内。

てな感じかと思います。給付手続きを代行する等、怪しい話で、口座番号、暗証番号を聞いてくる電話があるみたいですが、あくまで申請が原則です。そんなこと聞かれるはずはないので、くれぐれもご注意をお願いしたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

新型コロナウイルスの影響で、飲食店等売り上げが大幅減少し、家賃の支払いが大変困難な状況であると思います。

ご周知の通り、この４月より民法が改正され、「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合」借り手に責任がないのであれば、賃料が減額されることを定めています。

多くの方は、旧法でご契約されているので、当てはまるわけではございませんが、法自体の基本的な考え方は変わってはおりません。

大家さんにとっても大変貴重な家賃収入かとは思いますが、大家業としての本心を再認識し、減額をご自身から提案していただくことを、切にお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　岐阜県可児市　動き回る不動産屋　(株)土地の果実

先日、我が子（小5）の、学校の先生が開催していただいた、オンラインクラスルームを横で少し聞いてみました。ZOOMを使用して、独特の雰囲気に子供達も盛り上がっている感じがしました。担任の先生も、まさかの事態に急遽覚えたてのZOOMを使用されたことと思いますが、その見えない努力に、何かほのぼのとした温かさを感じました。

オンライン授業には様々な壁があるように思われ、13ある特定警戒都道府県で、実施する予定は、東京、茨城、石川、岐阜、愛知で、直ちに実施すると回答したのは岐阜県のみだったそうです。

私自身もそうですが、対面で話すことが当たり前で、伝わりにくい印象がありましたが、そうでも無いことがわかりました。オンライン授業の導入に躊躇するのは、システムやセキュリティの問題もあるかと思いますが、私のように対面に拘っている気持ちも多少あるかと思います。礼儀を大切にする日本人的で、個人的には好きなのですが、今の子供たち、これからの社会を考えると、少し発想を変えてみても良いのではないかと思いました。

　　　　　　　　　　　　岐阜県可児市川合　動き回る不動産屋　土地の果実　柴田

多くの方が、開幕を待ち焦がれているプロ野球ですが、それまでにも維持が大変のように思われます。球団母体は、鉄道、新聞社、食品、通信等様々ですが、あくまで母体とは切り離した会計をしており、収入減は観客が主となり、通常はその得た収入を選手の年俸などに振り分け、支払いより先に、収入が入る仕組みで運営していると思われます。こういった、運転資金や固定資産を必要としない仕組みは、ご周知の通り、非常時には相当な内部留保（現金・預金）がなくては非常に厳しくなります。非常事態宣言が出ているにも関わらず、我関せずの行動をとる方がまだまだいるみたいですが、その軽率な行動が、近くの大切な物も当然ながら、遠くの大切な物も失いかねないことに、いい加減気づいて貰いたい。

可児市　動き回る不動産屋　土地の果実　柴田

こんにちは、可児市動きまわる不動産屋、柴田です。住宅支援機構が、新型コロナウイルスの影響で、収入が減少する利用者の方へ、返済期間を最長15年延長出来るようにするそうです。（返済特例制度を適用）

【お借入金額】3,000万円

【金利】2.0％

【ご返済期間】35年

月々約99,000円→月々約71,000円

3万円弱減らせます。

また、各金融機関も手数料免除やカードローンの利息をポイント還元等、当該地域の大垣共立銀行は、10万円～50万円の融資を緊急対策用として準備しており、日本人的な助け合いの心を感じます。

私ども微力ではありますが、寄付など出来る限り努めていこうと思います。

不動産の売買時、不動産業者に仲介手数料が入る仕組みですが、不動産の取引に仲介業者が入らない場合においては、仲介手数料がかからない場合があります。

そもそも不動産仲介会社とは具体的に何をしてくれるのでしょうか？

不動産仲介とは、売買もしくは賃貸の時に「売主と買主」「貸主と借主」の間で契約を交わしますが、その難しい法的手続きや契約の内容を取りまとめて契約書等の作成を行い、その時の重要事項説明を行う事が一般的には不動産仲介会社の役割となります。

これだけを並べると簡単なことのように思いますが、もちろん物件の査定や不動産に関する知識をもってお客様の代わりに目利きを行う事も重要な業務の一つです。

では、そんな中でその仲介手数料が無料の会社と有料の会社があるのは何故なのでしょうか？

先程お伝えしました通り、通常は、売主・買主の共に仲介業者がおり、仲介業者

例えば・・・、

新築マンションを建てたり、大きな土地を分けてきれいに整地して分譲地をつくる　といったいわゆる『不動産ディベロッパー』が不動産仲介業者を通さないケースが当てはまります。

つまり

不動産業者“自ら”、直接「消費者」に販売するケースとなります。

その場合は、仲介手数料はかかりません。

≪参考までに≫

不動産業者といってもいろいろな形があります。

・「不動産ディベロッパー」は、不動産（土地や建物）をつくるプロ

・「不動産仲介業者」は、不動産の取引をまとめるプロ

・「不動産管理業」は、賃貸マンションやアパートなどの募集・賃料の管理等を行っているプロ　等

※ちなみに、リニュアル仲介は「不動産仲介業者」ですので、不動産取引をまとめ、更に弊社はバイヤーズエージェント型の仲介をしております。

▼仲介手数料がかからない場合、一見お得に感じますが、下記のようなデメリットもあります。

・売りたい側の不動産業者（プロ）の都合の良い諸条件で交渉される場合もあります。

・宅建業法で説明しなければならない項目は説明しますが、マイナス情報など法に触れない項目についてはご自身でお調べして判断していただく事になるかと思います。

・建築条件付きと広告に記載があるものは、建築会社を選べない場合もあります。

ですが、こういった物件も仲介会社を通して購入出来る場合もあるので、その際にはご相談ください。

その際には上記のようなことの無いよう、しっかりと調査や交渉を行いますので、安心して購入していただけると思います。

損して得とれという言葉の通り、不動産は安い買い物ではありませんので、プロに依頼して後悔のない買い物をしていただけたらと思います。

新型コロナウィルスの感染症の拡大を受け、テレワークや不要不急の外出自粛を求めるシーンが増えています。オーバーシュート（爆発的患者急増）を防ぐための異例の措置である事で、普段はにぎわう百貨店や映画館の多くは臨時休業。せっかくの花見の名所も規制が入り、少し残念な年となりました。

さて、そのような中、昨年末に住宅購入をされた方は、確定申告を行い、住宅ローン控除の手続きはすでに済ませられましたでしょうか？

もしかしたら、新型コロナウィルスの報道により、うっかり手続きを済まされていない方もいるのではないかと思い、本日は、このような記事を書かせていただきます。

〇2019年分の所得税の確定申告は4月16日まで延長されました！

2019年分の所得税の確定申告は2月17日から3月16日までの予定でしたが、新型コロナウイルスの感染拡大で期限が4月16日まで延長されています。

その為、4月16日まで申告期間が延びているので、今なら間に合います！

確定申告には自分の所得額を計算して足りない税金を納める「納付」と、払いすぎた税金が戻る「還付」の2種類があります。

今回の住宅ローン控除の申請手続きは「還付」の一つです。

〇住宅ローン控除を受けるための確定申告方法をご存じですか？！

その手続き方法は下記のサイトに解説をしていますので、ぜひ、ご確認くださいサラリーマンの方であれば、勤務先が給与などから税金を源泉徴収しますが、例えば副業の給与収入や所得が年20万円を超えると確定申告して税金を納付する必要があります。

また一方、1年間の医療費が10万円を超えるなどの条件を満たせば、医療費控除で還付金を受け取れます。

住宅ローン控除などを受けるための「確定申告（還付申告）」は、会社員の場合、購入・入居した年の「翌年1月から3月15日まで」に行います。（自営業者など毎年確定申告を行っている方は、2月16日～3月15日の一般の申告と合わせて行う）。確定申告によって還付されるお金は、約1カ月後に指定口座に振り込まれます。早くやればやるほど、早く税金の還付を受けることが出来ます。

注意すべき点は、本来より納税額を多く納めた方の場合、「更正の請求」という手続きを行うと、期限から5年以内なら還付受けられる場合がありますが、住宅ローン控除や上場株式などの譲渡損失の繰り越しなどは対象外となるケースが多く、住宅ローン控除を受ける為には、翌年（今のタイミング）での申請を行っていないと、適用されません。

このような手続きの注意事項を守り、本年は確定申告期限が4月16日まで延長されている事を把握しておいてほしいと思います。

総務省の2018年の住宅・土地統計調査（ の確定値に基づいて分析すると、居住者がいない住宅のうち、リゾート地などに多い別荘を除いて算出すると、空き家数と、総戸数に占める空き家数の比率を示す空き家率をランキングすると下記のようになるようです。https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/tyousake.html（総務省より）

＜空き家率ランキング＞

１位：北海道夕張市　40.0％

2位：山口県周防大島町　33.4％

3位：北海道歌志内市　33.3％

4位：北海道三笠市　31.6％

5位：和歌山県串本町　30.2％

6位：高知県室戸市　29.7％

7位：高知県土佐清水市　28.4％

8位：三重県熊野市　27.8％

9位：岩手県山田町　27.8％

10位：大分県国東市　27.5％

■総務省の住宅・土地統計調査のデータで空き家数をランキングすると・・・

また、全国の空き家を市区町村別にみると、最も空き家数が多いのは東京都世田谷区の約4万9000戸となったようです。2位は東京都大田区で約4万8000戸、3位は鹿児島県鹿児島市で約4万7000戸となっているようです。ランキングを出すと下記のようです。

＜空き家数ランキング＞

1位：東京都世田谷区　49,070戸

2位：東京都大田区　48,080戸

3位：鹿児島県鹿児島市　47,100戸

4位：大阪府東大阪市　44,180戸

5位：栃木県宇都宮市　44,050戸

6位：東京都足立区　39,530戸

7位：大阪府吹田市　38,540戸

8位：愛媛県松山市　38,360戸

9位：岐阜県岐阜市　38,320戸

10位：兵庫県尼崎市　37,130戸

所有様の中には、ご自身がお住いの地域から、離れた所の不動産を相続で取得された方もお見えかと思います。土地勘が無く、なんとなく放置してしまうお気持ちも分かりますが、その地域によっては、意外な価値、魅力があるものです。日々の生活もあり、大変かと思いますが、まずはその不動産のある役所、不動産会社にご相談いただくことを、切にお願い申し上げます。